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3分快3投注 2020年02月25日 20:24:53

女星才剛曬大鑽戒閃婚!驚喜洩「做人計畫」

歌手潘嘉麗於昨(24)日晚間驚喜宣布結婚喜訊,情牽音樂人游政豪,令歌迷震驚,而她特別於今(25)日撥空接受媒體訪問,除分享喜訊外,也澄清絕不是先有後婚,接著表示懷孕要等到辦了婚宴、蜜月之後才有可能。

潘嘉麗也說閃婚的原因絕對不是因為有了小孩,大发分分快3玩法更強調在婚宴、蜜月結束前絕對不會懷孕,「我想要開心的玩,才開始家庭生活。」至於婚禮籌備的進度,她提到都還沒準備。而近期武漢肺炎疫情嚴重,難道不害怕婚宴因此遙遙無期,潘嘉麗回:「真的沒有想到這個東西,我們不知道,我媽比較care日期,也要看到時候的狀況。」

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有持本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

潘嘉麗昨天在IG上貼出一克拉鑽戒宣布結婚分快3玩法婚訊來得突然,且在她社群媒體上鮮少公開放閃,讓外界震驚不已,對此她解釋:「我不想公開戀情的事情。」也透露與游政豪扣掉交往1年的時間,兩人已經相識2、3年了,且他們是以結婚為前提交往。而後表示游政豪是在今天過年時,約初五、初六的時候來新加坡跟潘嘉麗的媽媽提親,「因為媽媽比較急、比較緊張,怕我自己先決定,所以先去找算命師,算命師說要結婚的話就要選在2月24日,如果不是這個時候,就要到清明節才結。」

她也表示,大发一分快3计划老公游政豪是在跨年前的一個派對上求婚的,在此之前男方完全沒有暗示,因此讓她當下又驚又喜,「發生一切的時候覺得驚呆了,直到他跪下來的時候,才確定是真的。」

▲潘嘉麗閃婚,公開談老公求婚過程。(圖/摩得娛樂提供)

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▲潘嘉麗曬出大婚戒,大发五分快3官网宣布死會。(圖/翻攝潘嘉麗IG)

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